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成都购房需要交银行流水吗(成都购房社保要求最新)2025年12月精选新闻

成都购房需要交银行流水吗(成都购房社保要求最新)

#你问我答# 市民：我在双流区九江街道买了一套二手房，当时交了契税，请问下，买了二手房退税有哪些可以退？需要什么材料？国家税务总局成都市税务局：符合相关条件的换购住房可申请退还个人所得税；购房后房屋权属转移合同无效或撤销等情况可申请退还已交纳的契税。一、符合相关条件的换购住房可申请退还个人所得税：根据《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局公告2022年第30号）、《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2023年第28号）规定，自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。所需资料：①卖房的“存量房买卖合同”。②新购住房的“存量房买卖合同”。③新购住房的契税完税证明、产权证。④本人及配偶的身份证、结婚证。同时需下载“个人所得税”App并绑定个人名下一类银行卡。二、购房后房屋权属转移合同无效或撤销等情况可申请退还已交纳的契税：按照《中华人民共和国契税法》及有关规定，对于已缴纳契税并符合下列情形的可按规定申请退税的情形为：一是在依法办理房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的（《中华人民共和国契税法》第十二条），所需资料：退税申请表，完税证明，

这两天最热的消息莫过于"银行直供房"，即是银行把企业和个人断供的房子，直接以比市场价低25%的价格卖给购房者。美名其曰，银行直售，没有中间商赚差价。但有意思的点也在这里:大家来想一个事好了，就这25%的折价，优惠算是很大吗？这要看跟谁，如果我们去对比个人卖家扣扣索索的降价，25%的降幅确实不小，但如果你去对比法拍房的平均77.29%变现折扣率来看，这个价格只能算还合理。那问题来了，既然价格折扣差不多，那银行为什么不把这些房产走法拍程序，而是要自己搭建平台，去走直售呢？很简单，最直接的点，是银行现在上不了法拍房了之前只要贷款人断供，银行就可以直接收走房产走法拍，但在今年初，央行明确要求了银行要对特殊原因断供者给予最长 12 个月的宽限期，期间不得启动法拍程序，等于限制了法拍房的源头供应。随之而来的，是2025 年 6 月全国法拍房新增挂拍量同比下降 17.2%，部分城市如成都、杭州的挂牌量降幅超 30%，银行被迫转向协商还款、债务重组等替代方案，现在不少银行都有「断供缓冲期」，允许借款人延期 2年还款。断供缓冲期看上去还挺人性，但问题是，在房地产下行周期这块，这会给银行带去极大的风险。过去法拍房没什么风险，虽然法拍房拍卖周期动则一两年，但过去是房地产上行周期内，房价在涨，拍卖周期越久，房价涨得越快。但现在这个逻辑是反过来的。现在房价处于一个加速下跌的过程，别说一年两年的价格变化了，就现在一线城市的同一套房产，年初价格和当下价格可能就差了20%，现在是越晚卖房，亏得越多。但对银行来讲，现在法拍房不让上，但还得想办法处理这些资产，肯定就得去想其他办法。

是宣传给了大众一个刚需的幻觉。只要购房，就是投资行为，所以自然而然可能亏损。贷款则是加杠杆的行为，投资失败自然也会血本无归还欠银行钱。

跟几位年轻人聊天的时候，他们问了一个很有意思的问题：以前房子不限购房价不断高涨的时期，个人抵押贷款又比较容易，为什么你们这代人没有普遍发财？要是我们遇到这种上升期，早就大干特干盆满钵满了。有没有炒房把自己炒成超级富豪的呢？有，我都看到过一套一套买房，在限购令出来之前买了上百套房子的老钱，每天依然蹬着自行车去收租，最气人的是他还有稳定的工作，但这只是幸存者偏差。绝大多数那个时代的年轻人没有钱，没有足以启动的钱，这是最关键的。买卖房子手续繁琐时间冗长，第一套房子的按揭就把人压得喘不过气了。根本没有闲余资金用于房屋买卖的周转。经济上行期间，除了创业，还有很多倒手生意赚钱的方法，买卖房子只是其中小小的一种，还费时费力。有正经工作的人，是很难把所有工作以外的热情投入到看房看地看中介里，前面说的执念老钱除外。还有一个非常重要的，大部分的人运气都是跌宕起伏的。比如我也在00年开始买房，买一套买两套赚了，买第三套就被套住了，把前面两套赚的钱都贴进去也没用。因为预售房制度，有点像开盲盒，当地政府和开发商不确定因素太大了。很多想把热情投入到购房事业里的人，都没有赚大钱的命。现在一切都规范了，房子又可以随便买卖了，但谁还敢炒房呢？住房不炒那可不是开玩笑，未来成都有5%的中高端住宅能够维持增值，那就不得了了。是不是有点像炒股？把95后和00后放回二十年前，做的决定跟我们是一样的，大部分还是当一根韭菜，长得再快总会被割。

#买房万事通# 我这几天在带娃休假，但也有小伙伴一直追问#银行批量直售房产# 的恶劣影响，事实上他们已经买好房子了，所以更多的是担心房价继续被银行拖累下行。其实要我说，银行亲自下场，也并非饿狼扑食，没那么恐怖如斯，房源说是动辄上万套，但作为普通购房者的你，去看到过几套呢？你身边人又去买过几套呢？粗浅地说，至少面临两个问题。第一是房源质量的问题。银行不是开发商，没有直接拿地盖房，那凭什么手里有这么多房源？不就是房东当初抵押给银行，而后觉得还不起债（包括本就不想还，资不抵债）所以就丢给银行来处理烂摊子了。这种房子，要么是没价值（城市里的烂房子），要么是有价无市（远郊房子），或者两者兼顾。按照中国人吃苦耐劳的优良品德，如果不是资不抵债，早就卖掉房子还给银行，做个清清白白的征信人。所以这种房子别说几万套，就算几十万套，都给你你就喜欢了？你会花2000块钱买一台年龄比你大，还没有发动机的二手车吗？一分钱一分货，市场上钱最识货，真正好点的房子，就算上复杂的法拍流程，也照样能卖掉，甚至卖个不错的价格。而本来就难以启齿的烂房子，非得说拖累好房子的价值，真的太天真了。第二是房源直售的问题。银行手里攥着上万套房子不是一天形成的，而是多年的积累，以前也有这些天量的房源，只不过一套套上架法拍，不仅繁琐而且还往往要流拍，所以折腾了个寂寞。现在银行直售房产，算是修复了清场难、债务乱和流程长的bug，不过大宗商品交易，一直都非常依赖于真实的人际搭建。花个几块几十块去淘宝买东西不需要货比三家，但房子可真不一样，动辄五六七位数，马云也没这么任性吧。

#银行开始大规模卖房了# 看着手机推送里“银行开始大规模卖房”的新闻，手指停留在屏幕上半晌，终究是划过去了。这则消息像一面镜子，照见了这些年来房地产市场的浮沉，也照进了无数普通人的命运转折点。还记得那些年吗？售楼处灯火通明人声鼎沸，房价一天一个样。人们怀揣着“再不买就永远买不起”的恐慌，挤在沙盘前抢购那些还在图纸上的房子。开发商雇人连夜排队的“房托”，中介口中的“最后一套”，制造着供需失衡的假象。那时的房产广告写着“抢占财富先机”，而不是“安放家的温暖”。炒房团所到之处，房价应声而涨。杭州、合肥、成都，一个个城市轮番上演房价狂欢。有人用信用卡套现凑首付，有人不惜“假离婚”获取购房资格，更有人压上全部身家杠杆炒房。曾经听说一位上海阿姨，手握十七本房产证，被奉为“民间股神”；也见过深圳的年轻夫妇，月供六万，每天醒来就欠银行两千块。那些被神话的“学区房”、“地铁盘”，溢价高得让人匪夷所思。三线城市郊区打着“未来城市副中心”旗号的楼盘，价格直逼省会核心区；县城里质量堪忧的“豪宅”，单价甚至超过当地居民月收入。房子的金融属性被无限放大，居住属性反倒成了最不重要的标签。如今潮水退去，才发现多数人都在裸泳。银行开始卖房，意味着之前依靠房地产信贷扩张的增长模式已经难以为继。那些曾被热捧的“资产”，如今成了需要“处理”的库存。这不仅是个经济现象，更是一场全民教育——原来房子真的会过剩，原来钢筋水泥筑不起永远上涨的神话。看看现在的新建小区，夜幕降临后稀疏的灯光诉说着高空置率；某些新区宽阔的马路两旁，

1.3 亿元的资产，如今 4200 万元低价甩卖；二是银行通过法院强制执行获得的房源，像兰州农商行就通过判决拿到 200 多套住宅，集中挂牌出售。和普通二手房、法拍房比，它的核心特点很鲜明：产权归银行所有，债权债务已剥离，交易对手是银行，流程更简洁。价格直降 25%，优势真的香？银行直供房最吸引人的，就是实打实的价格优势。广东云浮农商行一套商住房起拍价仅 8 万元，齐齐哈尔农商行的住宅起始价 9.9 万元。兰州一套 125 平的房子，151 万元成交，而同小区二手房挂牌价高达 180 万 - 220 万。除了低价，还有两大优势：一是交易安全，银行会提前厘清产权，避开民间借贷、隐性租约等隐患，比法拍房靠谱得多；二是流程高效，传统处置需两年以上，直售模式大幅缩短周期，且不用付中介服务费。成都购房者阿泽就靠这模式，83 万拿下主城区 90 平刚需房，比正常购房省了近 20 万，成为实打实的 “捡漏者”。激增背后：银行为何急着卖房？银行批量卖房，本质是应对不良资产处置压力。开源证券研报显示，上市银行按揭不良率整体上行，部分银行涨幅超 20bp，个人经营贷不良率上升更明显，部分超 30bp。银行需要尽快变现房产，提升债权回收率。另一方面，法拍市场遇冷倒逼银行转型。2025 年 6 月法拍房成交率低迷，平均成交折价率达 31.3%，流拍现象普遍。银行直接卖房，能避免司法流程的繁琐，加快资金回笼。对地方银行和农信社来说，压力更突出。四川农信、辽宁农信等机构，挂牌房源都以万为单位，迫切需要通过低价快销化解风险。捡漏需谨慎：这些坑要避开低价不代表没风险，盲目入手可能踩雷。首先要注意房源质量，部分低价房位于远郊，配套匮乏，或者是清水房，

房地产贴息小作文满天飞，但是真的有用吗？大概率有望在2026年下半年出台购房贷款贴息相关政策，且可行性较高，主要因为这一政策不会损伤商业银行宝贵的息差，同时能够在刺激消费的同时维护金融稳定。成都

大家对未来的信心还没完全恢复。这也导致就算政策放宽了，很多人还是不敢轻易下手买房，毕竟手里没足够的余钱，也怕后续收入不稳定。供求关系上的差别更明显了，像杭州、成都这些核心城市，一直有人口持续流入，带来了实实在在的购房需求，而且这些城市的好地段土地越来越少，开发商抢地都很积极，热门区域的土拍竞争激烈，溢价率很高。这些地方的高端豪宅卖得还不错，甚至带动了局部房价微涨，但普通住宅的成交量其实在下滑。反观三四线城市，还有一些城市的远郊区域，房子供远大于求，很多房源就算降价很多也难成交，还出现了不少房贷断供的情况，银行手里积压的房子越来越多，形成了越降价越难卖的循环。现在市场上还有个明显的特点，就是二手房越来越受关注，不少核心城市的二手房成交量已经超过新房，但大多是靠降价换来的成交，很多房子的实际成交价比挂牌价低不少。不过也有好消息，像成都一些区域的二手房价格已经止跌回稳，上海偶尔也会出现单日成交上千套的情况，说明只要价格合适，还是有真实需求的。对于想买房的人来说，要是自己住、确实有刚需，不妨关注核心城市的政策窗口期，尽量选现房，避免期房的风险，而且要优先挑配套完善、地段好的房子。如果是想投资，就得特别谨慎，别加太多杠杆，重点看那些有人口流入、有产业支撑的核心区域。至于三四线城市，尤其是远郊的房子，尽量早点换成更优质的资产，不然以后想卖都难，流动性特别差。总的来说，未来房价不会普涨，只有那些有人口、有产业、有政策支持的核心区域，才有可能先回暖，但短期看也不会出现大幅上涨的情况，毕竟大家的购买力和信心还需要时间恢复。

#案件播报#【“天降”30余万元，到底是谁的？】随着支付方式的多样化，微信、支付宝、手机银行转账等电子支付手段已经成为生意往来中较为常见的支付方式。当使用手机转账时因手抖多输入了一个“0”，导致转账金额瞬间翻十倍。在面对对方“拉黑”自己的情况下，当事人该如何维护自身合法权益呢？近日，湖北省枣阳市人民法院审理了这样一起不当得利纠纷案，法院依法判决不当得利者返还钱款并依法赔偿损失。一个“0”让货款翻十倍2025年2月，四川成都。张某的食材批发生意正忙，三家餐馆催着要货，电话一个接一个。他拿着手机在货架间穿梭，耳朵里塞着蓝牙耳机，还得时刻注意微信消息，西安的王某发来一条催款消息：“张哥，上周订的100件猪脚已安排好，每件341元，合计34100元，您抽空转下款。”“马上转！”张某随即答应，点开手机银行。屏幕上沾着早上搬冻肉时蹭的油污，他用袖口擦了擦，指尖快速敲击。“3、4、1、0、0……”他瞥了眼金额栏，只模糊看到“341”开头，想着“没错，就是3.41万元”，没细看后面的位数，就直接点了“确认转账”。直到傍晚盘点账目，张某对着一堆单据核对流水信息时，才发现不对劲。“这周给王某转了34.1万元？”他揉了揉眼睛，把手机凑到灯下反复看转账时间、收款人姓名都对，可金额栏显示的是“341000.00”。“多按了一个‘0’！”他猛地一拍桌子。计算器掉在地上。妻子闻声从里屋出来，看到账户流水信息瞬间红了眼：“那30余万元是给儿子攒的买房首付，还要给养殖户结款啊！”从“等我看看”到“微信拉黑”张某第一时间拨通王某电话，听筒里只有“您拨打的电话正在通话中”的忙音。张某不死心，又发微信消息，

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